炒房者挠破头皮也没用，成都限购新政升级，“房产税”来临的前兆？

成都火锅

说到成都，大家对它的第一印象便是美食啦，紧接着就是旅游。对于四川这个以自然景区著称的地方，自然它的发展也离不开这两大原因，这算是一个比较典型的旅游和美食带动城市发展的城市了。一般一个城市发展的越快，那么这个城市的生活节奏也会越快，两者是成正比的。但是，成都恰恰相反，这个城市的文化是偏慢的，城市的市民也是属于“享受型”的。加之成都的气候也算是比较温和的，客观的来说适宜于人居住生活。

去年歌手赵雷的一首《成都》都不知道让这个城市的GDP上升了多少，也因为一首歌，很多人爱上了这个城市。那么问题来了，对于一个继发展的快，生活节奏又慢的城市，也是很多人所向往的这样一个城市，它的房价会这样呢？对于对于房价走势的预测，每个城市一直都是没有间歇过的，成都也不例外，房地产的每位大咖的预测也是各有千秋。据统计，自2016年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”等楼市的调控政策从未曾间歇过。

说到成都这个城市的分布，其实和北京有点类似，很多人对成都周边的划分不是很清楚，因为只不过叫法不一样，小编给大家普及一下咯！这么说吧，成都的圈层划分就相当于北京的环数划分。总体是这么划分的，以市中心为核心，成都周边区县按照地理位置远近，被划分为三个圈层。其中，一圈层主要是主城五区和高新区，二圈层以近郊的郫县、双流、天府新区等6个卫星城为主体，三圈层则为金堂、蒲江等8个市县。

一圈层都是一些发达城市，房价最贵，但配套设施也是最为齐全；二圈层的城市基本就是一些近郊城市，房价适中，条件相对来说还算不错，并且居住环境也相对安静舒适；三圈层的城市基本都在远郊，离市区相对较远，上班有时不太很方便，因此房价相对便宜。

我们都知道，每个圈层的住宅房屋都是有限的。截止到目前为止，成都一圈层已经成熟，二圈层也已经基本成熟，三圈层起步不久。我们都知道虽然聚集的人流量比较密集，但是房价最贵，因此能买得起一圈层内的房子的人相对比较少，也因此一圈层的房源相对来说也比较少。有一句话用在此处小编觉得恰到好处：“物以稀为贵”。据了解，一圈层基本到达饱和状态。而二圈层就不一样了，某权威机构分析得出结论，二圈层的房子售出数量最多，现在二圈层集中了城市外溢的产业配套和居住需求，是配套较为成熟、经济发展最为活跃的区域。有数据显示，二圈层的人口总数占成都总人口的三分之一。从今年开始，三圈层的发展相当迅速，所以整个成都的房源即将达到饱和，所以，开发商就会一直抬高房价，也因此，成都的房价才会持续上涨。

这不，自从开始对房价实施调控以来，成都一直都是重点对象，政府从为放松过，这不，5月15日，在完全没有预警的情况下，成都市房管局又出台了新一轮的限购政策《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。

成都的调控基本囊括了每个区域，其中也包括成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域。据权威机构分析，这次调控主要从以下几方面着手：

第一：住房限购对象由由“个人”调整为“家庭”。

第二：限购方式只考虑“新购住房套数”调整为“新购住房时需考量家庭已有住房套数”。

第三：本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

第四：在高新区以上区域新购买商品住房或二手住房的人须满足：有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

友情提示，这里给大家解释以下几个问题：

第一：“本市户籍居民家庭”是指：家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

第二：“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含的家庭成员有：两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。

第三：“成年单身居民家庭”有以下三种情形：

1、18周岁以上未婚的单身居民；

2、离异（或丧偶）且无子女的单身居民；

3、离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。

第四：新政后新购住房多久可以转让？

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

第五：父母通过投靠成年子女落户成都的，能单独购房吗？

不能作为单独家庭购房。

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