买房子的时候，需要从售楼小姐处了解哪些东西？买房的该看看

很多买房者选定了较为中意的楼盘，来到售楼处，看到人山人海的买房者和热情的售楼小姐，面对售楼小姐的妙语连珠时，总是忘了来的目的，不知道要干什么只能跟着售楼小姐的介绍看房，而售楼小姐都是经过培训的，对于自己楼盘十分了解，知道哪有缺陷，在介绍时很容易一笔带过，因此这就需要购房者要十分谨慎。那么买房子的时候，到底要从售楼小姐处了解哪些东西？

首先要看五证是否齐全。其实你不需要看其他证书，只要有看到预售证就可以，因为拿到预售证其他四证就已经拿到了，这是最关键的第一个。再者自己有没购房资格，现在大多数地方买房都需要社保，北上广深要求外地户口在本地的购房资格是五年的社保连续不间断或者五年的个人所得税连续不间断。首付需要多少成，因为现在出了限价令，很多楼盘都高于备案价，所以都有双合同，要了解详细，有的楼盘为了促进成交，装修合同是可以分期付款和开发商贴息一年，有的楼盘甚至可以1成到两成的低首付。拿地时间和交楼时间，交楼标准，月供多少，可不可以用公积金等等。时下销售的楼盘多为期房，因此要明白学校、医院距离、商业配套、交通状况、供暖条件是否具备？如规划的城市高架紧邻楼盘，噪声会影响孩子读书，但售楼小姐不一定告诉你。又如配建小学只是楼盘单方片面宣传，政府并无规划。总之，买一个房子有时候单单从楼盘的售楼小姐了解是不够的，要从多渠道去认识。

如果我买房子，肯定绝对不会相信“营销”人员所说的一切话语，特别是房子类的售楼小姐，她们都是经过了专业的受训，这种受训的内容，几乎可以说是“负排量”。首先你要明白：卖房子的营销人员不欠你什么，他或她也要吃饭、创收，他们的基本工资都不高，也就三千左右，在这种情况下，创收的唯一来源那就是“客户”。他们凭着那“三寸不烂之舌”把他所推销的商品说得“完美无瑕”。目的只有一个：让你签下购买合同，交纳订金，他或她就可以按比例提成了。至于他们先前给你的讲解或承诺，能够兑现的。因仅凭口说是不产生任何法律效力的。再说了，许多营销人员也就只不过是一个纯粹的一线员工，根本就没有一丝的权利替你“省”，也更没责任和义务替你“省”。买房子一定要有自主性、万不可去相信太多售楼小姐的话语。你可以多去周边看看了解，最终作出自己较为综合、明智、满意的选择。