自如长租公寓ABS融资模式详解

自如等长租公寓中介把租客的租金转化为贷款后用ABS的方式融资，是非常正常的企业融资手法，所以自如并不是什么洪水猛兽，也完全没有一些观点所言那般耸人听闻。通过以下对自如长租公寓ABS融资模式的详解，相信很多人将会了解传言的荒谬可笑。

（自如长租公寓ABS融资模式详解）

要真正理解自如等中介把租金变贷款后进行融资的整个操作，就必须先弄清楚什么是ABS，因为对于大的中介公司来说，租金变贷款的目的，即是为后续的ABS融资铺路。也存在一些小公司，并不具备ABS的能力。ABS的英文全称是AssetBackedSecuritization，中文翻译成资产证券化。这个词即便在专业的金融领域，都属于比较专业的范畴，里面涉及到的法律、会计、金融资产定价流程，都异常复杂。ABS用最简单的话来说，就是你把未来属于你的钱，通过某种方式，提前拿出来。

自如并非把房子租给访客后，从“（不相关的第三方）金融公司获得一笔资金”拿去开拓新的房源，这种观点很有问题，但却很容易被大众接受。这也是有人论证自如“空手套白狼”“无本套利”的理由，但它是不成立的。此外，既然发放贷款的公司是自如自己旗下的，也就不存在卷款跑路的问题。因此，用P2P来类比，并不恰当。自如作为非金融机构，不可能一直靠自己的钱来给租户放贷，因此会通过ABS的方式，把对租户的债权一次性回收回来，再参与新的循环。这样整个模式才能持续下去。

因此，纳入ABS的考虑后，整个资金流就更加清晰了：自如通过旗下金融公司放贷给租户-租户与自如形成债权债务关系-自如将债权打包出售给SPV-SPV发行证券募资-自如从SPV获得所募资金-补充旗下金融公司继续放贷。

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